משכנתאות לנכסים מסחריים

כאשר אנחנו מדברים על הלוואות לצרכי נדל”ן – האסוציאציה הראשונה שעולה לנו בראש זוהי הלוואה לצורך רכישת דירה ראשונה, 

לצורך שיפוץ ושיפור הדיור, לצורך קניית דירה להשקעה וכדומה. אז נכון שבדרך כלל רוב ההלוואות המתבצעות על ידי מימון חיצוני של נדל”ן 

הן אכן לצורך רכישת דירה לצרכי מגורים כי בשנים האחרונות תחום המשכנתאות התפתח מאוד לעומת מחירי הנדל”ן 

שזינקו לרמות בלתי נתפסות ואכן אין כל אפשרות לרכוש דירה או נדל”ן על ידי מימון עצמי בלבד. חייבים להיעזר בהלוואות או משכנתאות לשם כך. 

אך יחד עם זאת קיים גם סוג נוסף של נדל”ן אשר עבורו ניתן גם כן לקבל מימון וזהו הנכס המסחרי.

מה ההבדל בין משכנתא לדירת מגורים לבין משכנתאות לנכסים?

למעשה קיים הבדל מהותי בין משכנתאות לנכסים מסחריים לבין משכנתאות רגילות. כאשר אדם רוכש דירה הרי שבדרך כלל המטרה שלו תהיה מגורים באותה הדירה. 

הדירה עצמה לא תניב כל רווח לבעליה. יש לה את הערך העצמי שלה אשר ייתכן והוא גם יעלה ברבות הזמן אך לא מדובר ברווחים הבאים לידי ביטוי כספי ממשי.

כאשר מדובר בלקיחת משכנתאות לנכסים מסחריים הרי שמדובר ברכישת נכס מניב. כלומר נכס נדל”ן שיפיק רווחים. 

בין אם מדובר במגרש חניה ובין אם זהו מגרש לצורך בניית בית מלון הנכס עצמו אמור להניב רווחים לבעליו כך שההתייחסות גם מצד הגוף המלווה 

יהיה שונה מאשר בהלוואה לצורכי מגורים.

כאשר מדובר במשכנתא לצרכי רכישת דירות מגורים או משכנתאות לנכסים פרטיים הופכת הדירה כביטחון נגד המשכנתא 

מה שאומר שהדירה בעצם ממושכנת לגוף המלווה תמורת ההלוואה. מובן שכאשר ניתנת הלוואה או  

משכנתא כזו תיבחן היכולת של הלווים לעמוד בהחזרים ובתשלומים על ההלוואה.

משכנתאות לנכסים מסחריים לעומת זאת נמדדות באופן אחר לגמרי בעיניהם של הגופים המלווים. 

המלווים יבחנו לא רק את שוויו של הנכס ואת יכולות ההחזר של מבקש ההלוואה אלא שבמקרה 

זה ייבדק גם הפוטנציאל של הנכס המסחרי מבחינת הכנסות לאורך כל תקופת ההלוואה. 

כאשר הערכת השווי תהיה גבוהה הרי שיהיו סיכויים טובים הרבה יותר לקבל הלוואה בסכום משמעותי, 

אך אם ההערכה תהיה נמוכה הרי שהגוף המלווה לא ישיש להעניק הלוואה גבוהה מידי.

משכנתא חוץ בנקאית – הפתרון האידיאלי

כדאי לדעת כי בשנים האחרונות קיים קושי לקבל הלוואות בנקאיות לצורך רכישת נדל”ן. זאת בעקבות ההקשחה של תנאי האשראי לצרכי נדל”ן. 

כאשר ההלוואה היא מגורם חוץ בנקאי אזי התנאים יהיו פשוטים הרבה יותר אך לעיתים העלויות תהיינה גבוהות יותר כמו תשלומי עמלות וריביות גבוהות וכדומה.

רעות השקעות תתפור לכם משכנתא לפי מידתכם

אם אתם זקוקים להלוואות או משכנתאות חוץ בנקאיות למוגבלים, משכנתאות לנכסים, משכנתאות לנכסים מסחריים, משכנתאות לנכסים פרטיים וכדומה – 

פנו אל מי שבאמת יודע מה יהיה טוב עבורכם. פנו אל רעות השקעות. המשכנתא תתאים לכם בול!